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买房时所有情况的定金都能退?别被瞎忽悠!

时间:2019-09-09 17:29 作者:admin 点击:

买房是人生大事,我们总想买最好的房,所以也会化身为“纠结先生”,比如交完购房定金后,又看到了更好的房子,或许又想等一等,但这个时候定金还能要回来吗?今天小编就为大家详细介绍一下关于买房定金的相关信息及如何“避坑”。

什么是定金?

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的一种担保方式。

定金能退吗?退定金的条件是什么?

定金当然能退,但根据现实生活的实例,买房时不是所有情况的定金都能退,这个要视情况而定,出现以下这三种情况,要注意了!

就合同主要条款未达成一致意见的

大家在签订认购协议时,协议里对商品房的户型、面积等主要条款没有明确约定,开发商和购房者又没有对这些合同里涉及的问题达成共识,导致未能签订《商品房买卖合同》的,开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订,是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见,并不是购房人单方违约而造成。

这时你要是反悔了又想要回定金,赶快回去查看认购协议有什么主要事项没有被加进去,等到签订正式购房合同时对不合你意的条款,可以大胆提出异议。

这里有3点值得注意:

①认购书里拟定的条款是达成共识以外的条款,对其中已有的条款直接具有法律效力,无须再次进行磋商。

②要求退还定金的这种情况一定要在双方对于合同条款里的内容没有达成一致的情况下才进行。如果是合同签订的时间、地点等对订立商品房买卖合同不构成实质性影响的条款则不应包括在内。

③如果是购房者对合同提出不合理的要求,导致双方不能在合同里达成共识退还定金的,则可能被认定具有不愿签订合同的意思表示,构成根本违约,判令定金不予退还。比如说要求签订“付完款必须当天交房,当天办证,不然不签购房合同,退还我定金!”等不切实际的条款。

对于补充协议未协商一致的

在购房者和开发商两方签订补充协议的,如果两方按照正常的程序遵循公正平等的原则进行了商榷,只是基于各自利益的考虑,就无法补充协议达成一致表示的意思,而导致购房合同不能订立的,则属于不可归责于双方的原因。这样一来,购房者就有权力要求开发商返还定金。

因开发商不具备商品房销售资格的

如果现实生活中出现了这种情况,这个购房定金开发商是一定要还的。根据我国《商品房销售管理办法》中的规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。