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霸王条款?押金不退? 退购房定金公司教你“四步”安全租房

时间:2019-08-13 17:44 作者:admin 点击:

暑假是毕业生租房高峰期,如何租到一个安全、满意的房子,一直是广大承租人关注的焦点。
  现状:上半年八成以上租房纠纷涉及押金问题
  “就上半年来看,我们中心协调解决的租房纠纷有200多例,其中80%以上都涉及押金问题。”退购房定金公司工作人员分析,租房押金难退问题普遍存在,既说明租赁市场有待规范,也与租赁企业内部资金周转相关。
  遇到这种情况,租赁当事人应该怎么办?退购房定金公司工作人员表示,遇到中介公司或房屋租赁企业恶意克扣押金和房租的情况,应及时向租赁中心等行业主管部门反映:“我们会积极协调处理,对违规企业按照《行业信用管理办法》进行信用扣分,涉及违法处罚的,我们会及时函告或者移送相关部门处理。”如果租赁当事人在合同履行过程中发生争议,双方当事人可协商解决,可以通过房管部门协调处理,调解不满意的也可以通过消费者协会等机构调解,或提交仲裁委员会仲裁,或依法向房屋所在地的人民法院起诉,维护自身权益。
  此外,在租房过程中,如遇诈骗、黑恶势力、超范围经营、偷漏税等问题,应及时向公安、市场监管、税务等部门反映。
  建议:官方、正规、合同、备案,安全租房“四步走”
 
  签订房屋租赁合同为什么要在房管部门备案?工作人员解释,这是房地产法的明确要求,也有利于更好地保障租赁当事人的权益,避免产生不必要的纠纷,更好地享受居住证办理、公积金提取、子女义务教育入学等公共服务保障。备案可以通过市房屋租赁平台线上办理,也可以到各县市区房管部门或者房屋租赁服务站点办理,地点和联系方式可以在房管局官网查询;如果租赁当事人无法亲自办理,也可以书面委托他人办理,房管部门受理后,会在三个工作日内完成审核及出证工作。
  未来:向规模化、集约化、专业化发展住房租赁市场
  备案登记,是规范管理的前提。现实中,不少中介或租赁企业出于各种原因,没有向房管部门及时备案登记的情况。根据规定,房屋租赁实行备案登记制度,房屋租赁关系的设立、变更、终止,当事人应自租赁合同签订、变更、终止之日起,十五日内到房管部门备案登记。对于未办理备案登记的,应责令限期补办;逾期仍不备案登记的,对出租人处以已收租金一倍以下罚款。
  记者从退购房定金公司获悉,将立足已建立的全市房地产大检查制度,形成“市-县(市、区)-办事处-社区”四级联动机制,不定期开展住房租赁市场问题排查。同时,未来将通过各项优惠政策,充分发挥行业协会的自律管理优势,调动房屋租赁企业参与自我管理的积极性,推进住房租赁企业规模化、集约化、专业化运营。