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申请房贷被拒,首付不退是真的吗?中介:有这

时间:2019-07-08 17:20 作者:admin 点击:

买房是人生的头等大事,现在买房的时候大部分的人都会选择按揭买房,毕竟现在房贷的利息可以说是所有贷款里面最低的了。但是申请房贷可不是一件容易的事情,银行把贷款给你也是要承担风险的。所以在申请贷款的时候,银行会仔细审核申请人收入证明、资产证明。征信报告等多个资料。有的人辛辛苦苦攒了半辈子的首付交给了房地产开发商,结果去申请房贷的时候却被拒了!这就让人非常头疼了,房贷被拒不仅意味着房子买不了,很多人也会担心交给房地产开发商的首付款,还能被退回吗?

首先,根据相关的法律规定,如果购房者也就是贷款申请人是因为房地产开发商的原因导致贷款被拒,比如开发商销售的房屋不具备销售资格,被银行审查发现后拒绝了贷款申请。那么责任由开发商全权承担,购房者是可以要求开发商退还首付及定金,甚至可以要求开发商支付相应的损失。

如果是因为银行的原因导致了房贷被拒,比如放款延期、额度紧张无法放款等原因,那么一般情况下购房者是不用承担责任的,可以跟开发商协商解购房合同,开发商应该无条件退还首付及定金。

如果是因为购房者也就是贷款申请人的自身正当原因,比如因为征信记录有污点或者还款能力不够等原因导致的贷款被拒,那么责任则由购房者承担。开发商会根据所签订的合同约定来执行,一般的合同都会规定在这种情况下,购房者可以解除合同但是需要支付违约金,违约金支付不超过房产总价20%。房地产商会退还首付,但是定金一般是不会退的。但是如果因为贷款申请人伪造资料、征信有问题等原因导致了房贷被拒,那么毁约的责任就是咱们自己来承担的,具体就要看购房合同上是怎么写的。如果合同上明文规定了因此种情况毁约后,购房者的首付不予退还的话,那么你的首付可能就要打水漂了。

去年重庆就有一个李先生因为伪造收入证明,提供虚假资料被银行直接拒贷,当李先生到售楼部要求退首付款和定金的时候,却被拒绝了。对此房地产开发商的解释是,因为李先生是自愿伪造收入证明,才导致的被拒贷,根据当初他们签的购房合同上的规定,由购房者自身原因导致的违约,是不得退还首付款的。

所以在此小编提醒大家,申请房贷并不是一件容易的事情,为了像重庆李先生的这种情况的发生,我们在买房的时候一定要仔细阅读按揭贷款的约定事项,特别是对违约责任的约定。在签订合同的时候,最好跟售楼处在再三确认按揭失败后购房者需要承担的风险和责任。